HIC-mätning av bostadsrättsföreningars lekplatser – BRF:ens ansvar

När en bostadsrättsförening har en lekplats på gården är det styrelsen som bär ansvaret för att den är säker. Det är ett ansvar som många BRF:er underskattar – ända tills något händer. HIC-mätning är det enda objektiva sättet att bevisa att fallunderlaget på er gård faktiskt klarar säkerhetskraven i den europeiska standarden SS-EN 1177. Vi är oberoende besiktningsförrättare och utför HIC-mätning åt bostadsrättsföreningar i hela Sverige – stora som små.

BRF:ens juridiska ansvar

Enligt produktsäkerhetslagen, fastighetsägaransvaret och bostadsrättslagen är det BRF:en som äger lekplatsen och därmed bär ansvaret för att den är säker att använda. Det räcker inte med att lita på att lekplatsen "ser ut att vara okej" – styrelsen förväntas ha rutiner för regelbunden tillsyn, dokumenterade besiktningar och åtgärder. Om ett barn skadas allvarligt och föreningen inte kan visa att man tagit sitt ansvar, kan styrelsen i värsta fall hållas personligt ansvarig och föreningens försäkring kan vägra täcka skadan.

Därför är HIC-mätning så viktig för BRF:er

De flesta BRF-lekplatser är mindre och anses ofta som "lågrisk". Men en av de vanligaste platserna för fallolyckor är just innergårdar och små bostadslekplatser, av flera skäl. Fallunderlaget är ofta äldre och har sällan bytts ut sedan föreningen byggdes. Underhållet sköts ibland av föreningens egna boende utan kunskap om standarder. Och eftersom lekplatsen används dagligen av samma barn, slits underlaget snabbt på samma punkter.

Vad ingår i vår HIC-mätning för BRF:er?

Vi börjar med en genomgång av lekplatsen tillsammans med någon från styrelsen eller fastighetsskötseln. Vi identifierar alla lekredskap, fastställer kritisk fallhöjd och pekar ut de mest utsatta nedslagspunkterna. Mätningen utförs med kalibrerad utrustning enligt SS-EN 1177. Vi dokumenterar temperatur, underlagstyp och avvikelser. Inom en vecka levererar vi ett digitalt protokoll med foton, mätvärden, bedömning och konkreta åtgärdsförslag i prioritetsordning. Protokollet är utformat så att styrelsen direkt kan använda det vid stämman, för beslut om underhåll och vid kontakt med försäkringsbolag.

Vanliga upptäckter på BRF-gårdar

I våra besiktningar på bostadsrättsföreningar är några brister återkommande. Sandlådor som blivit för grunda – ursprunglig sand har transporterats bort över åren och underlaget under är hård jord eller asfalt. Gummiplattor från sent åttiotal eller tidigt nittiotal som hårdnat så mycket att de fungerar sämre än en betongplatta vid stöt. Bark som blandats med löv, jord och leksaker till en kompostliknande massa utan dämpning. Och fallhöjder som ökats genom att större lekredskap installerats utan att underlaget anpassats.

Kundnyttan för BRF:en

Med en HIC-mätning får ni en saklig grund för styrelsens beslut. Ni vet exakt vad som behöver åtgärdas och vad som kan vänta. Ni kan motivera investeringar gentemot medlemmar med konkreta mätvärden istället för antaganden. Ni har dokumentation som skyddar styrelsen vid eventuella skadeståndskrav och som föreningens försäkring efterfrågar. Och inte minst: ni minskar risken att ett barn på er gård drabbas av en skada som kunde ha undvikits.

HIC-mätning i hela Sverige

Vi utför HIC-mätning på bostadsrättsföreningars lekplatser över hela landet. Vi har erfarenhet av allt från små innergårdar med en enkel sandlåda till stora 70-talsföreningar med flera lekplatser. Kontakta oss för en kostnadsfri offert – ring 076-555 52 23 eller mejla stefan@besiktningsforrattare.se. Vi hjälper er styrelse att ta ett ansvarsfullt grepp om lekplatssäkerheten innan något händer.